資産のライフサイクルと更新

各資産にはライフサイクルを記録できます。供用開始日、想定耐用年数、現在の更新費用、状態です。FreeMaint はそこから更新すべき年と残存耐用年数を算出します。これらの項目はすべてのプランで無料です。

項目

• 「供用開始日」：供用を開始した日。空欄の場合は購入日を使用します。
• 「想定耐用年数（年）」：この種の設備の耐用年数（屋根 25 年、給湯器 12 年など）。
• 「更新費用」：現在更新した場合の費用。資産価値の閲覧権限がある人だけが見られます。
• 「計画更新年」：年がすでに分かっている場合に入力します。計算結果より優先されます。
• 「状態」：5 非常に良好、4 良好、3 普通、2 不良、1 危険。評価日も記録されます。

更新年の算出方法

更新年 = 計画更新年が入力されていればその年、なければ供用開始（または購入）年に想定耐用年数を加えた年です。残存耐用年数はその年から今年を引いた値で、過ぎると資産に「耐用年数超過」と表示されます。推測は一切しません。データがなければ年は表示されません。

入力する場所

• Web：資産 で資産を開き、編集、「ライフサイクルと更新」カード。
• モバイルアプリ：現場で資産を編集して状態を記録します。評価日は自動で記録されます。
• インポートで一括入力：資産のインポートテンプレートに各項目の列があります。
• フォームからカードを隠すには：会社の設定 › 資産フォーム › 任意項目。

確認できる場所

• 資産ページの「ライフサイクルと更新」カード：状態、更新年、残存耐用年数、更新費用。
• 資産の PDF と資産の Excel シート。
• モバイルの資産画面：状態、更新年、残存耐用年数（費用は表示しません）。
• 資産のアクティビティ履歴：各変更の変更前と変更後の値。

更新予測（Business プラン）

分析 › 更新予測 では、今後数年間に年ごとに耐用年数の終わりを迎える資産（すでに超過したものを先頭に）と、その更新費用を一覧できます。各行は拠点（資産の最上位の場所）です。

• 対象期間（5〜20 年）を選び、拠点や場所で絞り込めます。
• 拠点を開くと、資産とその状態、更新年が表示されます。
• ライフサイクル情報のない資産の数で、入力が必要なものがわかります。
• 費用は資産価値を閲覧できる人にのみ表示されます。

取締役会向けの設備投資計画に

「設備投資計画」レポート（レポート › テンプレート）の最後に、年別・拠点別の更新対象資産が入ります。毎月または四半期ごとにスケジュールして PDF や Excel で送信できます。

資産からプロジェクトへ

資産ページと予測画面の「更新プロジェクトを作成」から、資産・場所・更新年・更新費用が入力済みの新規プロジェクトが開きます。内容を確認して保存してください。